Los alquileres vacacionales han existido durante años y están ganando popularidad entre los vacacionistas. no es de extrañar, ya sea que alquile una casa de campo, un condominio o una casa, alquilar una propiedad de vacaciones brinda todas las comodidades del hogar junto con un gran valor.
Si cree que alquilar una casa de vacaciones está reservado para los ricos, piense de nuevo. El precio suele ser comparable, o incluso menor, que una habitación de hotel. ese es particularmente el caso de familias numerosas que se quedan con pocas opciones en un hotel. deben meter una cuna en una habitación normal y compartir un baño muy concurrido o romper el presupuesto al reservar dos habitaciones. Además, las familias pueden ahorrar dinero adicional cuando alquilan una casa de vacaciones al comer algunas comidas.
Los beneficios no terminan ahí. Alquile una casa de vacaciones y todos tienen su propio dormitorio y, a menudo, su propio baño. Las piscinas son una ventaja adicional en muchas casas de vacaciones en Florida , y no vienen con niños gritando (a menos que agregue el suyo). La mayoría de las casas de vacaciones vienen completamente amuebladas y muy bien. muchos incluyen ropa de cama, toallas y cocinas totalmente equipadas. todo lo que traes es tu ropa, artículos personales y comida.
alquilar una casa de vacaciones tiene que ser la experiencia de vacaciones más relajante y conveniente. sin caminar por el pasillo en busca de hielo, sin portazos, voces fuertes o inodoros que lo despiertan a medianoche y sin levantarse temprano para un desayuno continental rancio. en cambio, puede disfrutar de una taza de café y un bagel junto a la piscina por la mañana ... en su bata de baño.
aun así, alquilar una propiedad de vacaciones es diferente a reservar una habitación de hotel. le hicimos preguntas comunes de alquiler de vacaciones a linda hennis-saavedra, vp, ventas y mercadeo para la gestión del estado de aaa en el centro de florida. ella estaba dispuesta a responder nuestras preguntas y compartir su experiencia en la industria.
q: ¿hay alguna florida o normativa local que rija la industria del alquiler vacacional?
sí, el departamento estatal de regulación profesional de negocios rige las propiedades de alquiler a corto plazo. Hay ciertos requisitos que cada casa de vacaciones debe cumplir para ser un alquiler a corto plazo, incluida la licencia.
los requisitos incluyen criterios de ocupación (número mínimo de camas, fundas de almohadas y colchones, etc.), seguridad (planes de salida / salida, extintores de incendios, instrucciones 9-1-1, cerraduras de puertas secundarias, iluminación de emergencia, etc.), y saneamiento (publicaciones de la estatua del estado sobre limpieza y saneamiento). vamos un paso más allá y proporcionamos libros de información con instrucciones amigables para los huéspedes sobre el uso del aire acondicionado, información sobre tormentas / huracanes, mapas y atracciones locales, información de emergencia, etc.
Las violaciones del código dbpr pueden dar lugar a fuertes multas y la suspensión / cancelación de una licencia de propietario para operar como un alquiler a corto plazo. El estado y el condado, que regula la parte impositiva de los alquileres a corto plazo, toman una posición bastante fuerte con la aplicación de la ley.
q: ¿existe una asociación local, regional o estatal de propiedades de alquiler vacacional?
si. la asociación central de administración de propiedades de florida (cfpma) tiene un código de ética que todos los miembros deben seguir para mantener una buena reputación.
q: si bien los hoteles generalmente solo requieren una autorización de tarjeta de crédito o un cargo por habitación de una noche por adelantado para reservar una habitación, veo que se requiere un depósito del 50% al momento de la reserva. ¿Es este un estándar de la industria?
Aunque es específico de nuestra empresa, también es bastante estándar en la industria. Si ve la mayoría de los sitios web, encontrará términos similares.
q: ¿cobran una tarifa de reserva? Si es así, ¿es una tarifa plana o un porcentaje?
no, no cobramos una tarifa de reserva, pero algunas compañías sí.
q: ¿qué impuestos se agregan?
los impuestos estatales y del condado son aplicables.
q: ¿hay una tarifa de salida? ¿Es una tarifa fija por unidad o depende de qué unidad o la duración de la estadía?
No cobramos una tarifa de salida. hay una tarifa de limpieza si no se queda un número mínimo de días; los alquileres de cinco días son estándar. nada menos y el huésped / inquilino paga por la limpieza de la casa que es diferente de la industria hotelera.
q: ¿qué es un día "flip"?
no usamos ese término, pero supongo que es lo que llamaríamos una reserva "consecutiva". es entonces cuando dos reservas, un check-out y un check-in, ocurren el mismo día.
q: ¿tiene alguna casa que permita mascotas? Si es así, ¿hay un depósito por daños a las mascotas y es retornable?
pocas compañías permiten mascotas. de hecho, en nuestra área, no conocemos ninguna otra compañía que permita mascotas. Dicho esto, tenemos propietarios selectos que permiten estadías de mascotas. hay un depósito por daños por mascota de $ 500, generalmente una autorización de tarjeta de crédito al momento del check-in. Si no se produce ningún daño, no se imponen cargos.
q: ¿hay solo un juego de toallas por huésped? ¿Se espera que las lave usted mismo o se cambian cada dos días? ¿El servicio de limpieza está disponible para estadías prolongadas?
todas las casas son completamente independientes con todos los electrodomésticos, lavadoras / secadoras, lavaplatos, etc. cada baño está provisto de seis juegos de toallas (y muchas casas tienen más en los armarios). Podrías lavarlos tú mismo. Si lo prefiere, lo hacemos por usted. nuestro servicio de limpieza puede atender esa solicitud, así como limpiar su hogar a mitad de estadía, pero hay cargos por eso.
q. ¿Cuál es la política de propinas para la industria? ¿Cómo se debe dejar una propina? (en los hoteles es costumbre dejar una propina cada noche para el personal de limpieza y se sugiere que se deje en un sobre bien marcado).
no existe una política formal de propinas , pero alentamos a los huéspedes a seguir el mismo estándar que la industria hotelera utiliza teniendo en cuenta el tamaño de la casa en comparación con una habitación de hotel. se necesita mucho trabajo para restaurar una casa a su condición pre-alquilada (y limpiar cada casa antes y después de que cada huésped se vaya).
A diferencia de un hotel que requiere la limpieza de una habitación y un baño, los limpiadores que hacen casas de vacaciones limpian hasta 4,000 pies cuadrados de hogar con múltiples habitaciones y múltiples baños, no es una tarea fácil.
los limpiadores recogerán cualquier propina que les quede mientras revisan las casas después de cada salida, por lo que un sobre marcado como "para los limpiadores" es perfecto.
q: ¿están aseguradas las pertenencias personales?
No. los propietarios de viviendas tienen un seguro de alquiler a corto plazo que asegura lesiones; pero típicamente, el daño / robo de pertenencias personales sería su responsabilidad.
q: ¿qué recurso tiene un inquilino si no está satisfecho?
No debería haber ninguna pregunta sobre lo que se espera una vez que se realiza la reserva (curar una fuente de infelicidad). Si se trata de un problema en el hogar, nosotros (y espero que la mayoría de las otras empresas) hagan todo lo posible para tratar de atender las solicitudes de cambio (dentro del alcance de la razón) y hacer felices al huésped que llega.
no parece que tenga demasiado que perder y mucho que ganar con un alquiler de vacaciones. Sin duda, es otra opción a considerar al hacer sus próximos planes de vacaciones.
consejos generales de alquiler
- Los listados de casas de vacaciones se pueden encontrar en revistas, periódicos, en línea (como airbnb.com ) y a través de agencias de alquiler y agentes inmobiliarios.
- Una de las mejores maneras de encontrar un alquiler de vacaciones es preguntar a amigos y vecinos. Una recomendación de alguien que se ha quedado en una casa en particular o ha utilizado una agencia de alquiler o agente de bienes raíces en particular puede ofrecer una gran visión.
- Los sitios web oficiales de la convención de área y de la oficina de visitantes pueden ser otra fuente de listados de alquileres.
- Sepa con quién está tratando. algunos propietarios de alquileres individuales anuncian en sitios de directorio de alquileres, por lo que tratará directamente con el propietario de la unidad. otros propietarios de alquileres contratan a una empresa de gestión para gestionar los alquileres y el mantenimiento.
- Obtenga el contrato de alquiler por escrito. asegúrese de que especifique las fechas, los horarios de entrada y salida, los requisitos específicos de depósito y pago y explique claramente sus responsabilidades.
- Haz muchas preguntas. ¿Necesito proporcionar ropa de cama o toallas? ¿Cuántos espacios de estacionamiento hay disponibles para la unidad? ¿Se proporciona una lavadora / secadora, o tendré que visitar una lavandería? ¿Seré responsable de cualquier limpieza al salir de la casa?
- Si tiene un "mal presentimiento" debido a la duda de responder preguntas, pase a la siguiente lista.
