Los costos de cierre son un factor importante cuando se considera la compra de una casa en Miami o el sur de Florida. De hecho, un estudio reciente de bankrate.com mostró que Miami tiene el cuarto costo de cierre más alto de cualquier mercado inmobiliario en el país, con un promedio de $ 3,306 en 2017.
costos de cierre
¿Qué costos de cierre puede pagar al comprar una casa en Miami ? Echemos un vistazo a cada uno de los componentes:
- sellos documentales (sellos de documentos) en la escritura : a pesar de su nombre inocente, los sellos de documentos son uno de los costos de cierre más caros que encontrará. se evalúan al momento de registrar su transferencia de escritura y cuestan $ 0.60 por cada $ 100 del precio de la vivienda. tenga en cuenta que esta tasa es solo para el condado de miami-dade . Todos los demás condados de Florida cobran una tasa de $ 0.70 por cada $ 100.
- sellos documentales (sellos de documentos) en la hipoteca : también deberá pagar sellos de documentos para registrar la hipoteca en su hogar. los sellos de documentos hipotecarios cuestan $ 0.35 por cada $ 100 de la cantidad de dinero prestado.
- impuesto intangible sobre la hipoteca : su condado también le impondrá un impuesto intangible de $ 0.20 por $ 100 sobre el monto prestado a través de su hipoteca
- tarifas de registro : el asesor del condado le cobrará por cada página de documentos que registre como parte de la compra de su casa a razón de $ 10 por la primera página y $ 8.50 por cada página adicional. Espere presentar entre 10 y 15 páginas como parte de la compra de una vivienda.
- seguro de título : el seguro de título lo protege contra errores en el proceso de título que pueden poner en peligro sus derechos de propiedad en el futuro. El seguro de título en la Florida funciona en una estructura de tasas escalonadas basada en el precio de compra de su hogar. las tarifas se evalúan por cada $ 1,000 del valor de su casa de acuerdo con el siguiente cronograma:
- primeros $ 100,000: $ 5.57 por $ 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5.00 por $ 1,000
- $ 1-5 millones: $ 2.50 por $ 1,000
- $ 5- $ 10 millones: $ 2.25 por $ 1,000
- más de $ 10 millones: $ 2.00 por $ 1,000
todos los demás costos de cierre (tales como tarifas de servicio, tarifas de inspección y tarifas administrativas) son discrecionales y pueden negociarse con su prestamista.
ejemplo
supongamos que está comprando una casa de $ 200,000 en el condado de Miami-Dade con una hipoteca de $ 180,000. sus costos totales de cierre serían $ 3,504, con los siguientes componentes:
- sellos de documentos de escritura: $ 1,200
- sellos de documentos hipotecarios: $ 700
- impuesto intangible de hipoteca: $ 400
- tarifas de grabación (para 15 páginas): $ 129
- seguro de título: $ 1,075
Esos son los componentes básicos de los costos de cierre de Miami.